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江苏绿色建筑新规:外墙保温层不计入房屋建筑面积
2014/12/19 10:57:48  

    省十二届人大常委会第十三次会议听取了关于《江苏省绿色建筑发展条例(草案)》的说明,对于住宅小区和公共建筑的节能,《条例(草案)》提出了“硬杠杠”。
    根据《条例(草案)》,规划用地面积2万平方米以上的新建住宅小区和新建、改建、扩建的公共建筑,应当同步建设雨水收集利用系统。新建建筑的景观用水、绿化用水、道路冲洗应当采用雨水、中水、市政再生水等非传统水源。
    新建住宅和宾馆、医院等有热水需求的公共建筑应当按照规定设计、安装太阳能热水系统。新建的政府投资公共建筑、大型公共建筑应当至少利用一种可再生能源。
    外墙保温层该不该算入房屋建筑面积?《条例(草案)》明确,绿色建筑可享受扶持政策,其中之一就是外墙保温层不计入房屋建筑面积测算。这也意味着,今后,居民买房不用担心要为外墙保温层面积买单了。
    按照常规,现在一般外墙保温层都超过7厘米,一套百平米房屋外墙保温占用的面积在2-4平米之间,也就是说,这些年来,各购房业主都因房屋的外墙保温给开发商多“奉献”了2-4平米房屋等量的现金。有人计算,这样节省的费用超过一年的纯收入还要多,尤其对于高房价的大城市更明显。这也意味着,今后,居民买房不用担心要为外墙保温层面积买单了。
    国家在《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)第3.0.22条中规定“建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积,外墙保温层应计入房屋建筑面积。”在一般业主看来,外墙保温是计算在建筑面积内的,按建筑面积买的产权房理应当包括外墙保温。多少年来,业主们已经认同了这个“行规则”。
    本次江苏省出台的《江苏省绿色建筑发展条例(草案)》在国内率先给出了一个明确的否定:绿色建筑可享受扶持政策,其中之一就是外墙保温层不计入房屋建筑面积测算 按照常规,现在一般外墙保温层都超过7厘米,一套百平米房屋外墙保温占用的面积在2-4平米之间,也就是说,这些年来,各购房业主都因房屋的外墙保温给开发商多“奉献”了2-4平米房屋等量的现金。有人计算,这样节省的费用超过一年的纯收入还要多,尤其对于高房价的大城市更明显。
    既然江苏一省能首开先河迈出为百姓买房减价的第一步,并能得到广大业主的点赞,其他省市区是否也能将这样的利益直接给予业主呢?做好此方面“亲民文件”的出台工作,相信每户业主都会特别高兴的。
    记者了解到,相对于传统建筑,绿色建筑平均节能率达58%、非传统水源利用率达15%。据测算,我省每新增1亿平方米绿色建筑,将直接拉动50亿元以上的增量投资,有可能撬动上千亿元的绿色建筑市场和产业链。

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